46 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 152,6 m² · constr. 1996 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 552 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
67020032763073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 311 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 161 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 387 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 347 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 392 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 513 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 750 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 324 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 688 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 625 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 884 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 793 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 232 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 345 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 483 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −92 147 $ · Ajust. âge −131 707 $ | 1 345 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 110 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 881 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.