165 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 118,5 m² · constr. 1994 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
67020032763180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 530 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 534 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 484 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 506 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 723 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 066 $ Poids 78 % |
| 8 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 742 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 535 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 381 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 1 050 964 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 698 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 565 546 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 595 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 524 767 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 327 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 964 963 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.