44 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 156,1 m² · constr. 1998 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 546 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
67020032763323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 173 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 605 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 892 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 380 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 459 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −76 491 $ · Ajust. âge −116 212 $ | 1 376 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 93 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 888 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 516 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 767 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 736 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 370 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 635 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 789 426 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 846 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 352 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 690 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 742 397 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.