163 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 149,7 m² · constr. 1992 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 511 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
67020032763380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 265 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 135 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 346 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 482 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 728 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 656 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 704 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 778 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 225 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 780 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 857 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 579 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 869 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 48 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 956 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.