42 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 148,8 m² · constr. 2000 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 511 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
67020032763395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 148 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 351 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 388 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 531 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 755 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 706 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 730 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 822 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 234 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 926 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 806 957 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 849 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 713 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 607 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 875 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 283 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 298 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.