38 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
1 213 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 242,1 m² · constr. 2000 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 710 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
67020032763419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 180 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 381 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 118 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 885 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 834 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 783 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 242 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 454 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 659 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 314 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 833 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 272 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 239 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 353 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 103 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 406 m · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 840 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 909 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 125 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 886 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 110 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 686 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 1 286 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 990 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.