40 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 157,4 m² · constr. 2003 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 566 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
67020032763437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 328 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 177 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 447 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −70 676 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 420 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 624 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 124 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 891 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 412 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 238 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 665 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 814 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 557 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 789 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 755 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 51 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 1 028 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.