35 Avenue BARCELONE · Candiac
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 129,9 m² · constr. 1971 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 582 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032763716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
67020032763716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 388 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 862 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 550 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 645 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 616 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 778 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 601 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 556 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 221 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 105 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 723 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 263 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 135 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 802 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.