9 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 418 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032764018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
67020032764018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 546 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 375 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 666 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 225 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 1 023 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 711 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 479 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 699 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 510 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 487 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 927 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 612 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 931 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.