36 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 151,8 m² · constr. 2000 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 556 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032764200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
67020032764200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 361 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 158 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 349 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 444 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 732 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 580 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 763 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 330 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +104 200 $ | 1 201 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 756 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 738 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 656 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 882 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 858 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 236 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 468 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −95 725 $ · Ajust. âge −100 717 $ | 1 372 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 66 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 998 834 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.