4 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 113,4 m² · constr. 1992 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032764403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67020032764403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 258 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +86 944 $ | 1 031 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 426 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 671 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 654 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 516 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 421 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 939 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 765 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 483 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 548 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 943 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 490 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 847 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 475 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.