36 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 132,3 m² · constr. 1967 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 511 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032765231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
67020032765231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 544 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 851 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 691 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 651 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 064 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 143 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 123 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 762 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 785 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 331 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 104 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 866 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 733 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 834 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 912 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.