34 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 140,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 700 $
Rôle antérieur 551 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032765541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
67020032765541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 533 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 878 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 694 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 673 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −50 746 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 215 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 125 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 155 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 868 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 097 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 448 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 404 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 972 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 341 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 107 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 762 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 810 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 972 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.