32 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032765653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
67020032765653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 594 154 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 561 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 858 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 593 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 839 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 383 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 578 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 785 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 432 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 599 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 760 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 420 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 938 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 658 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, avenue de Honfleur, Candiac 2025-10-09 · 819 m · Vendu 760 000 $ (7 322 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 827 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.