30 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 168,2 m² · constr. 1967 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 461 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032765676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
67020032765676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 453 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 391 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 488 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 065 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 296 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 815 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 319 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 738 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 813 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 802 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 776 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 243 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 1 433 873 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 478 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 216 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 387 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 975 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 896 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 450 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 167 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 467 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.