28 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 475 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032765718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
67020032765718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 606 701 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 563 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 802 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 567 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 877 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 437 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 611 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 756 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 429 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 943 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 673 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 105 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +34 778 $ | 938 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 623 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 858 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 075 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, avenue de Honfleur, Candiac 2025-10-09 · 824 m · Vendu 760 000 $ (7 322 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 845 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.