26 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 178,6 m² · constr. 1967 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032766750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
67020032766750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 466 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 438 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 525 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 223 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 343 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 838 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 385 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 950 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 218 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 1 472 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 841 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 815 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 938 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 100 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 772 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 838 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 680 011 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 357 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.