24 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 147,4 m² · constr. 1967 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 539 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032766793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
67020032766793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 241 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 554 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 995 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 639 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 901 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 96 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 812 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 33 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 181 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 71 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 003 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 125 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 987 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 299 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 877 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.