22 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032766835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67020032766835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 552 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 820 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 458 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 624 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 44 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +34 778 $ | 958 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 620 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 761 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 440 314 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 588 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 897 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 761 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 217 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 619 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 820 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 960 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 690 188 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 682 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 824 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 535 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 825 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.