11 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 247,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032767177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
67020032767177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 339 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 720 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 400 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 539 m · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 1 047 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 479 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 265 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 452 m · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 834 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 835 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −83 470 $ | 949 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 811 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 920 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 187 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 873 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −96 450 $ | 1 327 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 611 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +92 234 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 968 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 778 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Place de Bohème, Candiac 2025-04-25 · 540 m · Vendu 1 160 000 $ (4 942 $/m²) 234,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 329 016 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.