7 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 168,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032767399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
67020032767399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 606 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 393 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 418 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 320 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 535 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 815 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 066 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 275 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 1 435 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 662 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 967 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 952 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 814 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 711 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 216 363 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 105 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-05-08 · 392 m · Vendu 750 000 $ (4 348 $/m²) 172,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 416 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 997 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 925 733 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.