12 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 185,6 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 504 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032767714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
67020032767714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 377 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 982 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 665 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −21 348 $ | 231 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 549 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 469 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 227 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 1 518 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 484 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 866 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 653 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 615 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 590 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 830 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 935 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 958 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 708 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −57 473 $ · Ajust. âge −96 720 $ | 1 070 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 701 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 945 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 936 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 236 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.