16 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 196,3 m² · constr. 1967 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 537 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032767862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
67020032767862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 359 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 994 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 572 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 845 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 646 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 234 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 685 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −114 855 $ | 1 083 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 524 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +103 330 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 517 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 631 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 924 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 988 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 205 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 1 539 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 690 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 411 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 463 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 878 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 151 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 810 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 515 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 363 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.