10 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032767866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
67020032767866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 99 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +21 736 $ | 975 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 539 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 838 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 495 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 636 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 765 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 450 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Balzac, Candiac 2025-05-01 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 728 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 836 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 991 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 522 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 775 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 840 583 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 768 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 222 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 634 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 982 791 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.