5 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 126,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032768581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
67020032768581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 074 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 158 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +60 861 $ | 1 056 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 584 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 770 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 920 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 200 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 133 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 512 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 913 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 827 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 861 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-09-11 · 393 m · Vendu 1 035 000 $ (7 398 $/m²) 139,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 093 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 634 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 104 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 495 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 689 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.