3 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 285,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 575 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032768743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
67020032768743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 382 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 753 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 438 m · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 851 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 588 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −110 337 $ | 1 656 969 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 812 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 004 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 322 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +84 245 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 431 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 591 m · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge −104 775 $ | 1 349 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 270 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 348 m · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie −121 801 $ · Ajust. âge −161 075 $ | 1 712 103 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 923 m · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 914 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 300 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 933 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +82 012 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 216 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 832 773 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.