131 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 207,6 m² · constr. 1987 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 497 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032770085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
67020032770085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 153 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 962 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 124 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 158 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 653 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 976 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 604 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 934 511 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 498 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 025 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 728 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 1 012 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 59 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 978 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 490 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 263 213 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 646 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 898 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 683 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 044 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.