133 Avenue BAVIERE · Candiac
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 188,4 m² · constr. 1987 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 477 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032770117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
67020032770117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 122 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 505 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 971 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 43 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 142 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 918 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 496 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 482 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 503 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 252 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 197 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 938 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 620 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 859 982 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 560 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +28 327 $ | 519 974 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 414 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 942 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 735 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 962 204 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.