1 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 595 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032771814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
67020032771814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 137 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 891 208 $ Poids 96 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 382 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 654 494 $ Poids 91 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 422 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 788 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 534 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 989 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 456 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 744 $ Poids 76 % |
| 9 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 391 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 785 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 142 703 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 742 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 005 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 415 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 605 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.