4 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 221 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 278,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 792 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032772920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 600 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
67020032772920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 259 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 881 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 719 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 283 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 419 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 361 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 625 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 1 041 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 219 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 782 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 554 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 891 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 447 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 296 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 940 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 080 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 670 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +72 810 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 079 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 735 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 155 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 733 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 218 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 769 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.