40 Avenue BARCELONE · Candiac
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 182,7 m² · constr. 1973 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 535 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032773252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
67020032773252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 273 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 233 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 367 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 456 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 72 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 227 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 620 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 640 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 950 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 711 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 101 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 525 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 872 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 685 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −2 179 $ | 482 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 205 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 838 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 247 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 243 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 146 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 719 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 233 246 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.