40 Place BOHEME · Candiac
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 172,5 m² · constr. 1973 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 602 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032773920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
67020032773920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 308 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 410 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 110 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 215 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 111 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 461 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 847 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 295 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 226 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 621 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 179 $ | 469 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 762 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 369 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 211 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 603 517 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 681 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 921 572 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 855 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 724 419 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 989 783 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.