18 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 151,7 m² · constr. 1967 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 612 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032777112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
67020032777112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 314 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 257 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 638 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 010 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 0 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 722 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 915 164 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 501 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −96 173 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 317 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 95 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 198 604 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 158 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 017 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 907 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 703 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 395 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 890 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 851 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 773 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 457 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 777 793 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.