8 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 171,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032777155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
67020032777155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 519 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 406 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 488 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 841 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 359 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 186 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 1 478 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 668 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 102 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 392 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 682 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 675 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −18 836 $ | 224 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 876 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 841 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 332 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 022 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 957 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 976 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 598 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 31 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 1 190 683 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.