4 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 504 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032778170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
67020032778170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 572 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 805 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 126 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +13 042 $ | 940 708 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 540 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 613 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 801 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 610 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 663 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 882 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-06-23 · 553 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 963 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, avenue Balzac, Candiac 2025-05-01 · 48 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 756 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 803 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.