2 Avenue BALZAC · Candiac
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 141,7 m² · constr. 1959 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 541 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032778382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
67020032778382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 174 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 060 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 818 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 196 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 117 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 103 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 1 020 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 692 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 909 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 677 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 735 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 934 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 260 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 950 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 987 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.