5 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 130,7 m² · constr. 1969 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032778610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
67020032778610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
749 900 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 068 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 667 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 916 111 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 185 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 127 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 800 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 855 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-09-11 · 296 m · Vendu 1 035 000 $ (7 398 $/m²) 139,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 086 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 136 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge +43 472 $ | 1 053 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 650 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 104 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, avenue Adélaïde, Candiac 2025-10-03 · 789 m · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 947 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 998 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 647 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 780 657 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.