61 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032780744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
67020032780744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 544 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 205 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 850 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 50 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 846 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 246 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 905 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 466 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 498 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 520 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 581 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 728 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 555 538 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.