3 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 193,4 m² · constr. 1976 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 554 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032781044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
67020032781044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 221 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 244 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 201 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 877 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 79 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 646 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 619 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 980 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 374 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +90 358 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 504 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 524 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 602 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 888 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 272 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 164 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 907 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 736 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 900 486 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 513 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 502 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 720 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 892 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.