70 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 180,7 m² · constr. 1974 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 536 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032781232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
67020032781232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 235 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 233 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 377 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 447 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 196 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 870 539 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 327 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 85 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 620 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 483 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 628 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 944 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 44 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 144 596 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 685 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 746 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 739 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 493 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 233 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 394 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 990 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.