72 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 189,5 m² · constr. 1976 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 532 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032781294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
67020032781294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 249 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 241 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 104 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 640 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 228 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 868 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 351 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 487 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 646 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 969 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 516 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 183 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 898 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 492 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 497 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 333 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 901 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 413 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 022 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 658 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 752 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 337 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.