8 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 199,3 m² · constr. 1974 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 586 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032781489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
67020032781489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 246 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 881 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 278 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 245 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 142 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 650 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 588 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 892 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 677 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 996 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 551 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 243 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 311 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +116 749 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 530 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 798 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 914 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 718 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 906 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 901 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 990 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 527 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −39 666 $ | 388 858 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.