12 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 209,2 m² · constr. 1974 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 837 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032781966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
67020032781966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 292 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 903 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 533 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 915 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 315 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 252 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 908 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 595 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 872 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 168 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 666 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 189 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 198 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 824 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 938 345 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 512 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 249 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 666 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 928 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 832 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.