38 Place BOHEME · Candiac
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 513 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032782199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
67020032782199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 605 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 246 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 882 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 325 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 715 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 792 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 811 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 524 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 766 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 770 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.