9 Avenue BAYARD · Candiac
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 212,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 584 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032786231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
67020032786231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 243 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 015 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 504 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 883 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 523 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 125 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 281 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 144 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 913 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 898 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 576 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 245 851 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 894 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 881 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 245 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 825 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 357 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 389 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 523 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 880 289 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.