5 Avenue BAYARD · Candiac
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 207,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 663 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032786297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
67020032786297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 950 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 218 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 032 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 534 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −102 765 $ | 1 128 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 566 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 875 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 639 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 244 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 346 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 165 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 963 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 886 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 259 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 588 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 417 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 412 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 388 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +152 982 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 567 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.