7 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 157,2 m² · constr. 1959 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 464 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032787236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
67020032787236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
749 900 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 232 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 672 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 986 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 454 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −71 570 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 342 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 118 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 1 074 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 513 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 759 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 840 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 754 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 753 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 897 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 499 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 108 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie −73 722 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 1 339 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 472 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 906 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 231 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 998 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.