11 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 245,3 m² · constr. 1959 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 200 $
Rôle antérieur 840 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032787474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
67020032787474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 303 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 624 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 410 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 202 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 331 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 250 m · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 792 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 618 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 930 108 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 919 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 766 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 763 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 126 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 668 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −128 600 $ | 1 288 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 630 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 958 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, Place de Bohème, Candiac 2025-04-25 · 438 m · Vendu 1 160 000 $ (4 942 $/m²) 234,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 265 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 545 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +118 483 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 221 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.