12 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 192,9 m² · constr. 1963 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 512 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032787719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
67020032787719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 196 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 966 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 552 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 067 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 461 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +88 121 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 502 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 761 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 232 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 689 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 837 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 127 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 1 499 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 710 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 562 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 855 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 978 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 340 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 788 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 812 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 524 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 326 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.