8 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 621 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032788252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
67020032788252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 950 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 049 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 605 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 901 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 233 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 107 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 824 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 823 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 838 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, avenue Adélaïde, Candiac 2025-10-03 · 723 m · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −75 746 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 167 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 655 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 698 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 104 965 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 186 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge +17 389 $ | 1 039 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 294 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 943 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.